№пп | Наименование жилищной услуги | Периодичность выполнения |
---|---|---|
1 | 2 |
3 |
1. |
Управление многоквартирным домом (включает в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, услуги связи, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, плату ВЦКП (ведение базы данных потребителей, расчет, печать и доставка платежных документов, оплата без комиссии) и др.) |
непрерывно |
2. |
Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: |
|
2.1. |
Непосредственно содержание (т.е. соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования), в том числе: |
|
2.1.1. |
Технические осмотры |
2 раза в год, при необходимости внеочередные осмотры |
2.1.2. |
Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и счетчиков и др. работы) |
трубочистные работы - вентканалы 2 раза в год, дымоходы 4 раза в год;
замер сопротивления изоляции проводов 1 раз в 3 года поверка газоанализаторов 1 раз в год |
2.1.3. |
Аварийное обслуживание (ликвидация аварий на инженерных сетях второго контура, внутридомовых системах, ликвидация засоров, ликвидация аварий на электросетях и т.д. На эти деньги содержится: 4 смены аварийных бригад (водитель, сантехник, сварщик); бригады оснащены мобильной связью, хорошим оборудованием для обеспечения бесперебойной круглосуточной работы.; создан запас материалов) |
круглосуточно |
2.1.4. |
Подготовка домов к сезонной эксплуатации (Проведение комплекса необходимых мероприятий для устойчивого функционирования всех инженерных систем жизнеобеспечения жилого фонда в зимний период, а именно: подготовка теплоцентра, гидравлические испытания систем теплоснабжения, ремонт запорной и регулирующей арматуры; опрессовка элеваторных узлов и трубопроводов на давление выше расчетного; промывка систем отопления; восстановление тепловой изоляции и окраска трубопроводов; подготовка насосных станций и бойлеров к работе в режиме отопления; установка дроссельных устройств; регулировка предохранительных клапанов; утепление и освещение водомерных узлов; поверка узлов учета тепловой энергии; устранение неисправностей и повреждений на водопроводных сетях; обучение технического персонала и ряд других установленных правилами работ. Предъявление работ инспектирующим организациям: ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Водоканал СПб», ООО «ПетербургГаз», Государственному пожарному надзору, Государственной Жилищной инспекции. Оформление и сдача в Администрацию Калининского района паспортов готовности на каждый дом.) |
1 раз в год |
2.1.5 |
Заявочный ремонт (регистрация заявок от населения и пользователей нежилых помещений, мелкий ремонт сантехнического оборудования, замена прокладок, устранение течи в приборах сантехнического оборудования, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования, устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих) |
регулярно |
2.1.6 |
Услуги по дератизации |
ежемесячно |
2.1.7 |
Обследование аварийных квартир, техническая инвентаризация, аренда прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений. |
регулярно |
2.1.8 |
Услуги по очистке фасадов (наклейки, граффити и т.п.) |
|
2.2. |
Очистка от наледи и уборка снега |
в зимний период при необходимости |
2.3. |
Уборка лестничных клеток |
см. Приложение 1 |
2.4. |
Вывоз твердых бытовых отходов |
регулярно |
3. |
Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домах (Ежегодно составляется адресная программа по косметическому ремонту лестничных клеток, герметизации стыков стеновых панелей, ремонту кровли и другим работам. Также в состав работ по текущему ремонту общего имущества дома входит непредвиденный ремонт (ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации): Центральное отопление: - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;- установка (при необходимости) воздушных кранов; - утепление труб, приборов; - смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, гидравлические испытания систем; - восстановление разрушенной тепловой изоляции. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: - уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; - прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. Электроснабжение и электротехнические устройства: - замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир;- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); - замена светильников; - замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; - замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений; - замена отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; Плотницкие работы: - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений). |
регулярно |
4. |
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеления, находящимися на земельном участке, входящем с состав общего имущества, а так же иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома. |
см. Приложение 2 |
5. |
Очистка мусоропровода |
см. Приложение 3 |
6. |
Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения |
регулярно |
7. |
Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) |
регулярно |
8. |
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты |
регулярно |
9. |
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе по видам ресурсов (В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета. Перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды) и холодной воды осуществляются подрядными организациями, куда входят: профосмотр; проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации; текущий ремонт (замена прокладок, крепежа, чистка расходомеров, замена неисправных элементов узла) и др.): |
|
9.1 |
электрическая энергия |
регулярно |
9.2 |
тепловая энергия и горячая вода |
регулярно |
9.3 |
холодное водоснабжение |
регулярно |
10. |
Содержание и ремонт лифтов: |
|
10.1. |
- техническое обслуживание и ремонт лифтов |
ежемесячно |
10.2. |
- ежегодное техническое диагностирование лифтов |
1 раз в год |
10.3. |
- экспертное обследование лифтов, отработавших назначенный срок службы (техническое диагностирование) |
|
Приложение 1
к Перечню оказываемых жилищных услуг
Периодичность работ по уборке лестничных клеток
№ п/п |
Вид работ |
Вид оборудования на лестничных клетках |
|||
Оборудование отсутствует |
мусоропровод |
лифт |
Мусоропровод и лифт |
||
1 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей |
Через день |
Через день |
Через день |
Через день |
2 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ого этажа |
2 раза в неделю |
2 раза в неделю |
2 раза в неделю |
2 раза в неделю |
3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов |
- |
Ежедневно |
- |
Ежедневно |
4 |
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц |
2 раза в месяц |
2 раза в месяц |
2 раза в месяц |
5 |
Мытье пола кабины лифта |
- |
- |
Ежедневно |
Ежедневно |
6 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
- |
- |
2 раза в месяц |
2 раза в месяц |
7 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|||
8 |
Уборка площадки перед входом в подъезд; очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
|||
9 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. |
1 раз в год |
|||
10 |
Влажная протирка подоконников и отопительных приборов |
2 раза в год |
Приложение 2
к Перечню оказываемых жилищных услуг
(согласно Распоряжению жилищного комитета от 31.03.2010г №101-р)
Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий |
|||
№ |
Вид работ |
Периодичность (кол-во раз за период) |
|
ЗИМНИЙ ПЕРИОД |
|||
|
Ручная уборка |
Механизированная уборка |
|
1 |
Подметание свежевыпавшего снега высотой до 2 см |
73 |
73 |
2 |
Подметание свежевыпавшего снега высотой свыше 2 см |
Через 1 час в период снегопада |
Через 1 час в период снегопада |
3 |
Сдвигание свежевыпавшего снега высотой свыше 2 см |
20 |
20 |
4 |
Подборка после механизированной уборки |
73 |
|
5 |
Очистка территорий с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега и снежно-ледяных образований |
35 |
- |
6 |
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
60 |
60 |
7 |
Сдвигание снега и наледи, сброшенных с кровель |
16 |
16 |
8 |
Погрузка и вывоз снега |
2 |
2 |
9 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
- |
10 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
- |
ЛЕТНИЙ ПЕРИОД |
|||
11 |
Подметание территории |
105 |
105 |
12 |
Уборка территорий, детских игровых и спортивных площадок |
105 |
- |
13 |
Промывка территории после зимнего периода |
2 |
2 |
14 |
Поливка территории, газонов и зеленых насаждений |
10 |
10 |
15 |
Подборка после механизированной уборки |
105 |
- |
16 |
Уборка газонов |
105 |
- |
17 |
Выкашивание газонов, уборка скошенной травы |
3 |
3 |
18 |
Очистка газонов от опавших листьев |
3 |
- |
19 |
Погрузка и вывоз листьев |
3 |
3 |
20 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
- |
21 |
Мытье территорий контейнерных площадок |
10 |
10 |
22 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
- |
23 |
Промывка урн |
14 |
14 |
Приложение 3
к Перечню оказываемых жилищных услуг
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов |
||
№ |
Вид работ |
Периодичность |
1 |
Профилактический осмотр мусоропроводов |
По графику |
2 |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
3 |
Уборка мусороприемных камер |
Ежедневно |
4 |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
5 |
Мойка сменных мусоросборников |
Через день |
6 |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в месяц |
7 |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола |
1 раз в месяц |
8 |
Дезинфекция мусоросборников |
1 раз в месяц |
9 |
Устранение засора |
По мере необходимости |